Page 59 - Grundstücksmarktbericht 2019 für den Landkreis Augsburg

Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Augsburg 59

Es ist anzumerken, dass die Bodenrichtwerte für Waldboden im Landkreis Augsburg zum
ersten Mal für den Stichtag 31.12.2016 ermittelt wurden. Anhand der dokumentierten Verkäufe

der Jahre 2017-2018 konnten die 2016 ermittelten Waldbodenrichtwerte weiter bestätigt und
qualitativ verbessert werden. Dazu hat ein Team von Forstsachverständigen die Verkäufe

intensiv geprüft.

Eine Betrachtung der Eigentümerarten auf Basis der Bundeswaldinventur 2012 ergibt für Bay-
ern und Schwaben folgende Verhältnisse:

Setzt man in den jeweiligen Gemarkungen die Richtpreise für Waldböden in Relation zu land-
wirtschaftlichen Bodenrichtwerten (Acker), dann ergibt sich eine sehr große Spanne (Waldbo-
denpreis: 9 % - 69 % des landwirtschaftlichen Bodenpreises). Selbst innerhalb einer Gemeinde

kann die Relation des Waldbodenpreises zum Ackerbodenpreis je nach Gemarkung erhebli-

chen Schwankungen unterliegen (Beispiel Gessertshausen: 22 % bis 40 %). Dies erklärt sich
primär aus den großen Schwankungen im Preisgefüge der Landwirtschaftsflächen (Acker) und
sekundär aus den Schwankungen im Preisgefüge der Waldflächen. Der landkreisweite Durch-

schnitt für das Verhältnis Waldbodenpreis zu Landwirtschaftlichem Bodenpreis (Acker) liegt
bei 25 %. Aufgrund der oben geschilderten großen Schwankungsbreite hat dieser Durch-

schnittswert nicht einmal einen allgemein informatorischen Charakter. Das in der WaldR 2000
„hilfsweise und unterstützend“ vorgeschlagene Verfahren einer Herleitung des Waldbodenver-

kehrswertes aus landwirtschaftlichen Bodenwerten ist aufgrund der gewonnenen Daten nicht
zu empfehlen. Weitere Informationen zur Methodik und weitere Ergebnisse können den Erläu-

terungen zu den Bodenrichtwerten entnommen werden.