Page 26 - Grundstücksmarktbericht 2019 für den Landkreis Augsburg

26 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Augsburg

3 Lokaler Immobilienmarktbericht bis 2018

Dieses Kapitel beschreibt die Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt auf Basis der in der
Kaufpreissammlung erfassten Transaktionen (vgl. Arbeitsweise Gutachterausschuss und

seine Geschäftsstelle in Kapitel 1.2).

3.1 Hinweis zur Verwendung und Begrifflichkeiten

Der Grundstücksmarkt wird grundsätzlich in drei Teilbereiche unterschieden:

 Unbebaut – UB: z.B. Bauplätze für Wohnimmobilien, Bauplätze für

Gewerbeimmobilien, land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke
 Bebaut – BB: z.B. Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien,

bebaute land- und forstwirtschaftliche Grundstücke
 Wohnungseigentum / Teileigentum – WEG: z.B. Eigentumswohnungen,

Wohnungsanteile, Teileigentum in gemischt genutzten Objekten

Diese Teilmärkte lassen sich je nach Datenlage in weitere Unterteilmärkte unterscheiden. In
den folgenden Kapiteln werden bei Bedarf hierzu weitere Erläuterungen gemacht.

Bodenricht- Mittlerer Bodenrichtwert innerhalb einer Gemeinde. Errechnet aus dem
wertniveau arithmetischen Mittel der Bodenrichtwerte. Zeigt das ungefähre preisliche

Niveau der Gemeinde.

Geldumsatz Summe der gezahlten Kaufpreise für die Transaktionen.

gewöhnlicher Der Kaufpreis muss unter normal üblichen Verhältnissen (ohne Zwang,

Geschäfts- Zeitdruck, Not) zustande gekommen sein und dem freien Markt zur Verfü-
verkehr gung stehen.

Grundstücks- Parallel wird auch der Begriff „Flächenumsatz“ oder FLAE verwendet. Da-
flächenumsatz bei handelt es sich um die veräußerte Grundstücksfläche. Bei Wohnungs-

eigentum bezeichnet dies den Anteil an der Gesamtfläche des Grund-
stücks.

Kauffall Freiwilliger Handel eines Grundstücks gegen Entgelt (keine Versteigerun-

gen, Schenkungen, Tausch oder ähnliches).