Page 108 - Grundstücksmarktbericht 2019 für den Landkreis Augsburg

108 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Augsburg

1.9 Anwendungshinweis Vergleichsfaktor (Gebäude-, Ertragsfaktor)

Nach § 193 (5) BauGB und § 13 ImmoWertV sollen Vergleichsfaktoren zur Ermittlung von Ver-

gleichswerten dienen. Diese beziehen sich insbesondere auf den marktüblich erzielbaren jähr-
lichen Ertrag (Ertragsfaktor) oder auf andere Bezugseinheiten wie Flächeneinheiten einer bau-

lichen Anlage (Gebäudefaktor). Sie finden daher im Vergleichswertverfahren Anwendung. Die
einzelnen Verfahrensschritte werden schematisch in Abbildung 76 dargestellt (überarbeitet

nach Freise 2016):

Abbildung 76: Verfahrensschritte im Vergleichswertverfahren