Page 107 - Grundstücksmarktbericht 2019 für den Landkreis Augsburg

Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Augsburg 107

1.8.4 Bestimmtheitsmaß

In jedem PDF-Rechner werden Angaben über die Qualität der Modelle gemacht. Eine wichtige

Kennzahl hierfür ist das Bestimmtheitsmaß R². Abbildung 75 zeigt beispielhaft die Würdigung
der Modellqualität.

Ein Regressionsmodell mit einem R²-Wert von 1 (= 100%) würde einen geschätzten Wert voll-
ständig erklären. Dies bedeutet, dass die angepassten wertrelevanten Daten zu 100% vom Re-

gressionsmodell erklärt werden können. Ein Wert von 0 (=0%) hingegen kann überhaupt keine

Informationen zu den Abweichungen liefern. Daher wird die Anwendung von Verfahren und
Modellen mit einem hohen R² vorrangig empfohlen. Bei den Untersuchungen im Rahmen des
vorliegenden Grundstücksmarktberichtes haben sich die Gebäudefaktoren (für die Anwen-

dung im Vergleichswertverfahren) als überdurchschnittlich passend erwiesen.

Es ist zu berücksichtigen, dass R²-Werte gegen 1 (= 100%) aufgrund der allgemeinen Streuung
der Kaufpreise (nach allgemeiner Annahme und Rechtsprechung ±20%) nur sehr schwer zu

erreichen sind.

Abbildung 75: Zwei Beispielvarianten bei der Prüfung des Bestimmtheitsmaßes R²

Je nach verwendetem Modell können mögliche Zu- und Abschläge für die geschätzten wertre-
levanten Daten begründet werden.