Page 41 - Grundstücksmarktbericht 2019 für den Landkreis Augsburg

Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Augsburg 41

3.3.4.2 Index für Wohnbaugrundstücke (WI)

Voraberläuterungen und Modellbeschreibung

Nach § 11 ImmoWertV bilden Indexreihen die Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt
eines Erhebungszeitraums ab. Sie dienen zur Umrechnung von Grundstückswerten und sons-

tigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten auf den Wertermittlungsstichtag. Indexreihen
sind laut § 11 ImmoWertV aus dem mittleren Verhältnis der Preise eines Jahres zu den Preisen

eines Basisjahres abzuleiten. Dabei wird der Basispreis mit der Indexzahl 100 festgesetzt. Aus
dem Verhältnis geeigneter und normierter Kaufpreise eines Jahres im Durchschnitt (KPJahr)

zum Basiswert ergibt sich der Indexwert. Dies kann in folgender Berechnungsformel darge-
stellt werden:

IndexJahr = KPJahr / KPBasis-Jahr x 100

Erläuterungen:

IndexJahr Indexwert für das betrachtete Jahr
KPJahr normierter Kaufpreis (arthm. Mittel / Median) für das jeweilige Jahr, aus Kaufpreis ± boG

KPBasis-Jahr normierter Kaufpreis (arthm. Mittel / Median) für das Basis Jahr, aus Kaufpreis ± boG
boG besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

Ferner werden aus Gründen der Übersichtlichkeit insbesondere Übersichtswerte auf ganze
Stellen gerundet. Aus diesem Grund kann es vorkommen, dass z.B. die Summe von prozentu-

alen Angaben nicht exakt 100% ergibt. Diese Abweichungen sind geringfügig.

Die Stichprobe für die Indexreihe lässt sich wie folgt beschreiben:

Unbebaute Grundstücke individueller Wohnbau (W, WI)
Anzahl der
auswertbaren Fälle 1.050

Betrachtete Geschäftsjahre 2010 - 2018

 Nur Kauffälle
 Verkäufer und Erwerber sind natürliche Personen
 Nur Vergleichsfälle (Definition GRK)
Stichprobenbegrenzung
 Keine ungewöhnlichen oder persönlichen
Verhältnisse
 Teilmarkt: W, WI

Tabelle 7: Stichprobenbeschreibung Index Wohnbau