Page 94 - Grundstücksmarktbericht 2019 für den Landkreis Augsburg

94 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Augsburg

1.5 Werteinflüsse

Im Rahmen der Regressionsanalyse wurden bereits eine Reihe von wertbeeinflussenden Merk-

malen berücksichtigt, welche bei einer Anwendung der PDF-Rechner nicht vorab angepasst
werden müssen. Erst bei der sachverständigen Würdigung des vorläufig angepassten Faktors

bzw. Zinssatzes unter Berücksichtigung der Stichprobe (vgl. Kapitel 1.4) ist bei einer wesentli-
chen Abweichung des einzelnen Merkmals eine weitere Anpassung zu prüfen.

Der Einfluss der einzelnen Merkmale auf die wertrelevanten Daten können beispielsweise im

Haupteffekte-Diagramm (vgl. Abbildung 70) abgelesen werden. Hierbei gilt: je steiler der Ver-
lauf, desto größer der wahrscheinliche Effekt auf den Faktor. Zusätzlich dient der Varianz-Ein-

fluss-Faktor (VIF) als weiteres Maß. Des Weiteren veranschaulichen die Konturdiagramme den
Einfluss der Variablen.

Abbildung 70: Beispiel für Haupteffektdiagramm

Zusätzlich visualisiert Tabelle 14 alle untersuchten Merkmale auf einen Blick. Der statistische
Einfluss auf die wertrelevanten Daten wird in Form eines Ampelsystems dargestellt.

 = großer Einfluss der Variable

 = mittlerer Einfluss der Variable

 = geringer Einfluss der Variable

 X = nicht geprüft
 O = Datenreihe diskontinuierlich / Erfassungsmethode wurde umgestellt