Page 91 - Grundstücksmarktbericht 2019 für den Landkreis Augsburg

Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Augsburg 91

verschiedenen statistischen Tests geprüft. Details und Hintergrundinfor-
mationen können unseren Berechnungs-PDFs sowie der einschlägigen

Fachliteratur entnommen werden.

Residuum Die Differenz zwischen dem beobachteten Faktor bzw. Zinssatz und dem
angepassten errechneten Wert des Modells wird als Residuum bezeich-

net. Residuen werden unter anderem zur Prüfung der Qualität des Regres-
sions-Modells verwendet.

Sachwert- Dieser gibt das Verhältnis vom vorläufigen Sachwert und dem Kaufpreis

faktor wieder. Dieser dient als Marktanpassungsfaktor und wird im Sachwertver-
fahren eingesetzt.

Standard- Ein Maß für die Beurteilung der Streuung einer Stichprobe ist die Stan-

abweichung dardabweichung s oder ihr Quadrat die Varianz s². Die Standardabwei-
chung ist die durchschnittliche Streuung der Einzelwerte um das arithme-

tische Mittel. Je nach Fragestellung wird der Bereich der 1-fachen oder 2,5-
fachen Standardabweichung (1-Sigma-Grenze bzw. 2,5-Sigma-Grenze) be-
trachtet.

Standardfehler Bezeichnung für die Standardabweichung eines geschätzten Faktors bzw.

(SEM oder SE) Zinssatzes, wie er mit einem Regressionsmodell ermittelt worden ist. Je

kleiner der Standardfehler, desto genauer ist der Schätzwert im Rahmen
des Modells.

Typische Als typische Werte werden im vorliegenden Bericht und Rechner die 80%-
Werte Werte zwischen dem 10. und 90. Perzentil bezeichnet.

Varianz- Mit den VIF-Werten wird gemessen, wie stark die Varianz eines geschätz-

inflations- ten Regressionskoeffizienten zunimmt. Er kann als Maß für den Einfluss
faktor (VIF) eines Merkmales dienen.

Für detailliertere Darstellungen und Erläuterungen wird auf AK GAA und OGA (2011), Mann

(2005), Mann (2016), Kleiber (2017), Bahrenberg et al (2008), Cohen (1988), Bortz & Schuster
(2010) und Minitab (2019) verwiesen.