Page 10 - Grundstücksmarktbericht 2019 für den Landkreis Augsburg

10 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Augsburg

1.2 Arbeitsweise und Kaufpreissammlung

Sämtliche Arbeiten des Gutachterausschusses basieren auf der Kaufpreissammlung. Zur Füh-

rung und Auswertung bedient sich der Gutachterausschuss seiner Geschäftsstelle.

In Bayern ist diese beim zuständigen Landratsamt oder bei den kreisfreien Städten angesie-

delt. Zu den Kauffällen werden insbesondere die Vertragsdaten und im erforderlichen Umfang

die preis- und wertbestimmenden Merkmale erfasst. Dies ist unabdingbare Voraussetzung für
die Erzeugung allgemeiner Markttransparenz und dient im erheblichen Umfang auch den Aus-
wertungen. Da dem Gutachterausschuss nach § 195 BauGB alle Transaktionsurkunden zuge-

sendet werden müssen, steht damit ein tatsächliches Abbild des Grundstücksmarktes zur
Verfügung. Die Informationen aus dem Kaufvertrag werden durch Bauleitpläne, Angaben aus

dem Liegenschaftskataster, Mitteilungen der Gemeinden über die Erhebung von Erschlie-
ßungsbeiträgen und Fragebögen an die Eigentümer ergänzt. Dabei sind Aufwand und Nutzen

der Kaufpreissammlung in Einklang zu bringen. Nicht alle Kauffälle können für konkrete Wer-
termittlungen verwendet werden. Es findet z.B. eine Prüfung auf ungewöhnliche oder persön-

liche Verhältnisse statt. Ziel ist die Bereitstellung von Daten aus dem gewöhnlichen Geschäfts-
verkehr, um eine neutrale und objektive Darstellung des Grundstücksmarktes zu erreichen.

Aufgrund der hohen Qualität der Daten wird die Kaufpreissammlung auch für statistische Zwe-
cke insbesondere durch die Finanzverwaltung, die statistischen Landesämter und das statis-

tische Bundesamt genutzt. Diese zusätzliche Nutzung macht die Kaufpreissammlung sehr
wirtschaftlich und ermöglicht bei automatisierter Führung auch die schnelle und zuverlässige

Abgabe der Daten für Grundstückswechselstatistiken über sonstige unbebaute oder bebaute
Grundstücksarten.

Die über die Basisdatenerfassung hinausgehende, vertiefte Auswertung der Kaufverträge für
Zwecke der Grundstückswertermittlung ist sehr arbeitsaufwändig und kann nicht analog

durchgeführt werden. Deswegen ist eine (teil)automatisierte Kaufpreissammlung für die Arbeit

der Gutachterausschüsse unabdingbar. Die folgende Abbildung 1 verdeutlicht schematisch
die einzelnen Datenquellen, aus denen die Kaufpreissammlung gefüllt wird.